住宅ローンの返済が残った状態で抵当権の抹消をしてもらうのが、任意売却です。
住宅ローンの滞納がはじまった、借入金の返済が厳しくなってしまった場合の有効な解決方法となります。
もちろん一般的な売却と同じく所有者の意志（任意）を反映させて進める事は可能です。
買戻しや、リースバックと呼ばれる方法によって回避できる場合もございます。
買戻しや、リースバックとは？はこちら
もちろん、引越日に関して相談に乗ってほしいという場合などにも柔軟に対応する事が出来ます。 しかし、注意したい点は通常の不動産取引とは異なり債権者の合意が必要となって参ります。
任意売却では、債権者の合意手続き以外はほぼ通常の売却と変わらないため、プライバシーを守る事や、一般市場価格に近い価格で販売する事が可能です。
また、売却代金の中から住宅ローンの他に税金（固定資産税、住民税等）の滞納や管理費等の滞納などの清算も出来ますし、引越代や不動産業者への仲介手数料も捻出できます。
任意売却の優位性
?@市場価格に近い価格で売却ができる。
?A引越代・残置物撤去などの諸費用が準備できる。
?B買受人を選定する事ができる。
?C引越に関するスケジュール等の打ち合わせができる。
?Dプライバシーを守る事ができる。
