不動産投資家として、プロの目線で俯瞰的なアドバイスを行っています。
・実収入で繰り上げ返済をするべきか？買い増しをするべきか？
・債務超過を解消する良い方法は？
・自己資金をどれくらい用意すればいいのか？
・現在所有している物件を所有し続けるべきか？売却するべきか？
・所有物件との相性や自己資金・ローン等を踏まえて、どんな物件を購入するべきか？
無料で面談を行っております。まずはお客様の状況をお聞かせください。
A.現在の不動産市況は、物件価格が高騰しています。
そのため借入比率が50％を超えると「危ない不動産投資」になりかねません。
次の「検証 投資効率シミュレーション」をご覧ください。
検証 投資効率シミュレーション
いかがでしょうか。
自己資金がしっかりと用意できなければ、大きい物件を購入できないのが現実です。
A.残念ながら、上記のシミュレーションでもお分かりいただけるように、 20～30年ローンで投資物件を購入するのは、投資家としての観点から見てもおすすめできません。
お客様の属性によってローン条件も変わるため、一般論では語れない部分もあります。
ぜひ一度、無料面談にいらっしゃいませんか？
自己資金が足りない方は、セミナーに参加して情報収集からスタートしませんか？
A.ご所有物件のキャッシュフローはいかがでしょうか。債務超過になっていませんか。 不動産市況が高騰している現時点では、購入ではなく売却することで投資効率を上げるという選択肢が有効です。
キャッシュフローの見直し
このケースでは、債務超過を解消するため、Ａの物件を売却をします。キャッシュフロー上の債務超過がなくなり、結果的に投資効率を上げることにつながります。
A.不動産投資は、購入の場合は自己資金の準備ができてから、とタイミングはつかみやすいですが、売却の判断は不動産市況を読む必要があるため、難しいものです。まずは物件を査定してみませんか。
無料で行っておりますので、お気軽に無料面談をお申込みください。
不動産市況が高騰しているとはいえ、今だからこそ購入すべき物件もあります。
プロの目で厳選した、そのような物件もご紹介しております。
運用について、物件の購入について、まずは無料面談にいらっしゃいませんか？
